本報(bào)記者獲悉，廣東多個(gè)地市正在醞釀一份龐大的城市再造計(jì)劃，其中，廣州市計(jì)劃在6月30日之前完成并遞交9個(gè)新城規(guī)劃，包括廣州金融城、天河智慧城等；佛山、惠州、肇慶、揭陽、河源城市的規(guī)劃擴(kuò)容約3-5倍；茂名向海邊拓展，其濱海新區(qū)規(guī)劃已經(jīng)通過廣東省住建廳審查；汕頭市480平方公里的海灣新城的規(guī)劃預(yù)計(jì)近月將公布……
廣州市發(fā)改委高層官員告訴記者，由于規(guī)劃尚未完成，當(dāng)前無法估算廣州新城計(jì)劃的整體投資總額。但佛山和茂名的投資計(jì)劃已經(jīng)明晰，佛山計(jì)劃在3年投資103個(gè)項(xiàng)目，總投資1122億元，而茂名濱海新區(qū)已經(jīng)列入計(jì)劃重點(diǎn)項(xiàng)目的有125項(xiàng)，總投資1971億。
造城計(jì)劃的推出，與廣東提高經(jīng)濟(jì)增速不無關(guān)系。 廣東決策層的智囊人士透露，近期，廣東省高層希望廣東全年的經(jīng)濟(jì)增速能比年初8%的目標(biāo)再高1-2個(gè)百分點(diǎn)，且這1-2個(gè)百分點(diǎn)將主要由珠三角地區(qū)貢獻(xiàn)。
城市大擴(kuò)容
以尚未完全公布的廣州市城市再造規(guī)劃來看，廣州擬定了“一個(gè)都會(huì)區(qū)、兩個(gè)新城區(qū)、三個(gè)副中心”（簡稱“123”）城市功能布局，其中“兩個(gè)新城區(qū)”即是南沙濱海新城和東部山水新城，“三個(gè)副中心”為花都、增城、從化副中心，而“一個(gè)都會(huì)區(qū)”目前涵蓋了9大平臺(tái)項(xiàng)目。
這9大項(xiàng)目包括廣州金融城，海珠生態(tài)城，天河智慧城，廣州國際健康產(chǎn)業(yè)城，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)，南站商務(wù)區(qū)，國際創(chuàng)新城，花地生態(tài)城，黃埔臨港商務(wù)區(qū)。消息人士指，九大項(xiàng)目規(guī)劃都將在6月30日之前報(bào)批出來。
該人士說，上述項(xiàng)目均為綜合開發(fā)項(xiàng)目，在規(guī)劃層面，對住宅用地、公共設(shè)施用地、產(chǎn)業(yè)用地均有清晰比重要求，“但最終執(zhí)行過程中，能否嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃卻是未知。”
以天河智慧城（IBD）為例，政府計(jì)劃用5年時(shí)間建成聚集1000家高端信息服務(wù)企業(yè)、容納10萬就業(yè)人口以及30萬居住人口的核心區(qū)域，與廣州的CBD珠江新城南北呼應(yīng)。
上述廣東省智囊人士說，目前的造城計(jì)劃不僅僅集中在高鐵沿線地塊，去年末，廣東省出臺(tái)了一份《廣東省促進(jìn)粵東西北地區(qū)地級市城區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)五年行動(dòng)計(jì)劃》，而當(dāng)下，這一城市的擴(kuò)容提質(zhì)思路已經(jīng)滲透至珠三角。
保障經(jīng)濟(jì)增長
佛山市市委書記李貽偉在此前的城市升級動(dòng)員大會(huì)上說，佛山市當(dāng)前約有300億的債務(wù)，原本計(jì)劃是3-5年還清，后還債期限延長至10年，他認(rèn)為，當(dāng)前城市擴(kuò)容的這103個(gè)項(xiàng)目都是關(guān)鍵項(xiàng)目，如果目前的財(cái)政資金都用于償還前期債務(wù)，那就會(huì)錯(cuò)失發(fā)展的寶貴時(shí)機(jī)。
中山大學(xué)地理科學(xué)與規(guī)劃學(xué)院教授袁奇峰說，廣州此次的9大平臺(tái)項(xiàng)目涉及的地塊都是此前就已經(jīng)納入開發(fā)計(jì)劃的土地，這次規(guī)劃的核心在于，提升土地的價(jià)值，這實(shí)際上是政府和市場合作的一場開發(fā)。
廣東省已經(jīng)推進(jìn)了三年的“三舊改造”（舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊），這一廣東與國土資源部的試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)際為改變土地的性質(zhì)，已經(jīng)為該省騰挪了相當(dāng)數(shù)量的土地。
熟知廣州地塊開發(fā)的一位官員介紹，可以預(yù)見這將是一場滾動(dòng)式的開發(fā)，依據(jù)先期規(guī)劃的概念，政府在一個(gè)規(guī)劃的新城內(nèi)啟動(dòng)建設(shè)一兩個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目，再將周邊的地塊以更好的價(jià)格賣出去，以此推進(jìn)下一輪開發(fā)。
根據(jù)廣州市兩會(huì)上披露的預(yù)算安排草案，今年廣州全市賣地收入計(jì)劃逾475億，同比增長超過40%，收入和增幅預(yù)期較2012年均有大幅回升，而這主要是由于去年獲批國家級新區(qū)的南沙新區(qū)、廣州國際金融城等重點(diǎn)功能區(qū)的優(yōu)質(zhì)儲(chǔ)備地塊將推出市場。
造城計(jì)劃的推出，與廣東保GDP增長不無關(guān)系。廣東省發(fā)改委主任李春洪曾公開表示，廣東和江蘇經(jīng)濟(jì)總量的差距逐步縮小已經(jīng)引起廣東省省委和省府的高度重視，下一步將采取措施，包括加大重點(diǎn)項(xiàng)目尤其是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整以及壯大民營經(jīng)濟(jì)的實(shí)力。
2013年，廣東省原本計(jì)劃固定資產(chǎn)投資增速為15%，安排省重點(diǎn)項(xiàng)目280項(xiàng)，總投資4000億元。而廣東1-5月實(shí)際累計(jì)完成固定資產(chǎn)投資6746.72億元，增長18.8%，明顯快于年初計(jì)劃。
廣東省社會(huì)科學(xué)院宏觀經(jīng)濟(jì)研究所副所長成建三提醒，單純的GDP規(guī)模增長只是評價(jià)區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平的指標(biāo)之一，廣東現(xiàn)在更為關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的調(diào)整以及以戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為代表的新經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
