商業(yè)用地溢價(jià)成交的信息不斷，商業(yè)地產(chǎn)以不限購(gòu)的特點(diǎn)“接棒”，成為吸引投資者的熱點(diǎn)物業(yè)形態(tài)，但是商業(yè)地產(chǎn)面臨同質(zhì)性強(qiáng)、后續(xù)資金乏力、庫(kù)存大等問(wèn)題，在資金熱捧下易出現(xiàn)泡沫化傾向。

家居行業(yè)要遭殃

家居行業(yè)從專(zhuān)賣(mài)店到大賣(mài)場(chǎng)，再到大家居、泛家居的商業(yè)地產(chǎn)，將家居行業(yè)帶到了一個(gè)全新的境界，做大做強(qiáng)之聲四起，這股“跑馬圈地”之風(fēng)至今還未停止，但是一直被看成樓市“萬(wàn)綠叢中一點(diǎn)紅”的商業(yè)地產(chǎn)，近日響起了當(dāng)心“局部泡沫”的警報(bào)。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，隱含的風(fēng)險(xiǎn)和泡沫逐漸顯現(xiàn)，數(shù)據(jù)顯示，按過(guò)去兩年的平均消化量靜態(tài)計(jì)算，很多二線城市商業(yè)地產(chǎn)的消化周期將超過(guò)15年，有的甚至達(dá)到60年，從供需關(guān)系來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)泡沫正逐漸顯露。

商業(yè)地產(chǎn)難玩轉(zhuǎn)

家居行業(yè)在早幾年所謂的“做大做強(qiáng)”，就是商業(yè)規(guī)模一個(gè)比一個(gè)大，一個(gè)比一個(gè)“升級(jí)”，就如永不落幕的展覽會(huì)，但是近兩年的經(jīng)濟(jì)不景氣嚴(yán)重打擊了家居行業(yè)的野蠻擴(kuò)張，偌大的賣(mài)場(chǎng)居然空無(wú)一人，即使節(jié)假日的人氣也不如以往的平常流量。

業(yè)界人士認(rèn)為，不少地方的商業(yè)供應(yīng)面積都嚴(yán)重過(guò)剩，未來(lái)肯定會(huì)有一大批大型商業(yè)中心經(jīng)營(yíng)不起來(lái)，同時(shí)二線城市的新區(qū)項(xiàng)目在當(dāng)下住宅賣(mài)不動(dòng)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)也就缺乏足夠的人流和消費(fèi)來(lái)支撐。

受追捧更要冷靜

不僅在北京、上海、廣州等一線城市，二線城市同樣火爆，在住宅調(diào)控不動(dòng)搖的背景下，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的亮點(diǎn)依舊在商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)會(huì)有更多房企涌向商業(yè)地產(chǎn)。排名前20名的開(kāi)發(fā)商均已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，金地、保利、招商、萬(wàn)科等分立出專(zhuān)門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)公司，數(shù)據(jù)顯示，今年一季度住宅開(kāi)發(fā)投資增速為19%，商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到43.4%，表明資金還在大量進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。

商業(yè)地產(chǎn)的快速崛起與對(duì)辦公樓、商鋪、酒店等商業(yè)物業(yè)的需求隨之快速增長(zhǎng)有關(guān)，一些地方政府鼓勵(lì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，但是商業(yè)地產(chǎn)需要完整的運(yùn)營(yíng)模式，很多商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者不知道如何運(yùn)營(yíng)，融資環(huán)境等的支持還不健全，不具備大量做商業(yè)地產(chǎn)的條件。